Lovens system bygger i denne forbindelse på at alt annet vedlikehold enn det som påhviler leietaker, er utleiers ansvar å foreta. Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Dersom utleier ikke oppfyller pliktene.
Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve. Hvilke plikter har du som utleier og du som leier i et husleieforhold/ Og hvem hadde ansvaret for å vedlikeholde.
Utleier har hovedansvaret for vedlikehold av boligen ( husleieloven ), hvis ikke noe annet er avtalt. Hvis utleier ikke overholder plikten til å vedlikeholde boligen, kan leietaker kreve avslag i husleien. Hvis det er snakk om større mangler, kan. Vi har avtalt vedlikeholdsansvaret – gjelder dette?
Ja, er det avtalt hvem som skal vedlikeholde hva, vil det som er avtalt gjelde. Vi harikke avtalt noe om vedlikehold – hva gjelder da? Etter husleieloven har utleier hovedansvaret for vedlikehold av boligen.
Men det står i lovteksten at dette gjelder bare ”hvis ikke annet er avtalt”.
Det betyr at leier og utleier kan avtale en annen fordeling av vedlikeholdet enn det som står i loven, for eksempel at leier får et større vedlikeholdsansvar. Les mer om vedlikehold i. Ofte er det slik at utleier har hovedansvar for ytre og indre vedlikehold. Det vil si at utleier skal holde leieobjektet i slik stand som leietaker har krav på etter bestemmelsene i husleieloven.
Dette betyr at utleieren både har ansvar for alminnelig vedlikehold, slik at mangler ikke oppstår, og for å reparere. Leier må finne seg i forandringer, så lenge ikke arbeidene er til nevneverdig ulempe for han eller henne, eller. Videre omfatter bestemmelsen tiltak som er nødvendige for å forhindre en skade fra å oppstå eller fra å videreutvikle seg.
Også her stilles utleiers representant. Fokus i oppgaven ligger på spørsmål i tilknytning til utleiers plikt til å utføre vedlikehold etter. Leietaker bør særlig bemerke seg bestemmelsen i § 5-annet ledd om leietakers. Det er i hovedsak utleiers ansvar å sørge for vedlikehold av boligen, men enkelte vedlikeholdsplikter faller også på leietaker. Og det er det mange utleiere som.
Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd. Hvem som har ansvaret for vedlikeholdet, bestemmes først og fremst av den leieavtalen partene har inngått. Som det fremgår av § 5-er leiers vedlikeholdsplikt mindre omfattende enn utleiers. Leier plikter kun å vedlikeholde enkelte gjenstander i husrommet mens utleier må.
Utenom dette plikter leietaker å gi utleier adgang til leieobjektet for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer og lignende. Utleier skal gi leietaker melding i rimelig tid før tilsyn eller vedlikeholdsarbeider foretas.
Utleiere stiller for strenge krav til vedlikehold. Flere utleiefirmaer skyver for mye av vedlikeholdsansvaret over på leietaker. Forbrukerombudet har kontrollert kontraktene til elleve utleiere, og ber nå fire av dem om å rydde opp. Du har kanskje hørt skrekkhistoriene om leietakere som må betale store summer.
Når man leier en bolig er utleier i utgangspunktet fratatt rådigheten over leieobjektet. Hvem er ansvarlig, utleier eller leietaker? Er ikke husleieloven ufravikelig? Men har likevel lest at man kan avtale utover det som står i loven angående vedlikehold om man ønsker at leietaker.
Husleieloven helt enkelt!